在特定情形下，购房的订金是能够被退还原主的。若双方严格遵循约定的条件并按照约定进行履约，那么这些订金应当被计算为房产价格的一部分或者予以返还给原主人。然而，若是由于自然灾难等不可抗力因素导致无法签订买卖合同，或者因为协议内容以及补充条款方面双方未能达成共识从而无法签署合约且此责任并不落在任何一方身上，这样的情形下，这些订金都可被退还给原主人。另外，如果房地产开发商单方违约，以至于无法继续履行这份房产交易契约，那么这些订金也可以被退回并且附上双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。