若开发商延迟交付房屋，则应视为构成了违约行为，以此为根据，购房者有权利主张其履行违约责任。经过书面形式的催促后，若开发商仍未能在三个月之内完成交房，并且缺乏足够明确、合法合理的理由作为解释，那么，购房者有权选择撤销与开发商间所订立的合同，同时要求开发商对于因合同被撤销而导致的所有损失进行赔偿。如果在催告后的第三个月内，开发商虽然如期交付了房产，但购房者仍然保留要求开发商就逾期交付造成的损失做出赔偿的权力。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。