根据《中华人民共和国民法典》之规定，若在私密场合签订的房屋买卖合同具备合同正式生效所需的三大要素，则可被视为有效合约。首先，进行交易的双方须为拥有完全民事行为能力的自然人或法人；其次，该房屋买卖合同业已形成并符合各方一致商定的意愿和意见表达；最后，在此份私人签订的房屋买卖协议中不可存在与国家法律、行政法规的强制性规定以及公共秩序和善良风俗相违背的条款，方可认定为此类协议为合法有效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。