针对房屋买卖合同所衍生的纠纷问题，其有效解决方法可归纳为以下几种途径：第一种办法是通过双方平等的协商予以妥善处理；其次，可以考虑使用调解机制来化解纷争。在涉及到购买新建商品房的情况下，购房者可以向相关的消费者保护组织寻求协调与调解；最后，若协商、调解无果，亦可用仲裁或者直接诉诸司法机构等手段解决。在房屋买卖合同中，如果卖方方面出现违约行为，应采取何种措施呢？回答这个问题之前先明确一点，即买方享有自由选择如何处置的权利。具体而言，买方可以选择终止合同，并有权要求卖方承担起相应的违约责任，对此，卖方需向买方支付一定金额的违约金以示补偿；而当买方不愿选择上述方案，则可继续要求卖方履行该份合同规定的义务。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。