在通常情况下，已然登记在房产管理局名录中的房屋便无法进行退换。然而，当遭遇特殊状况之时，仍可向相关部门提出申请要求撤回购房协议。然而，退房所需办理的手续相当繁复。至于更换房屋，也存在着诸多关键性的难题：首先，您必须与房地产开发商达成共识与协定，唯有得到他们的同意与支持，方有可能成功地实现退房。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。