首先，购房者需正式向房地产开发商提交书面退房通知书。相关过程可采取挂号邮件、传真的方式或者直接进行电话沟通。若退房问题源自开发商的过失或缺陷，则应由其承担相应的退房赔偿责任，其中涉及到的费用可能涵盖贷款产生的利息支出、首付款在储蓄账户中的时间价值以及购房所需的各项税费等等。具体的赔偿额度，可参照购房合同中关于退房事宜的条款内容进行执行。若是因为购房者自身的贷款申请未能获得批准或者双方对于款项支付方式未达成共识等原因而提出退房，则开发商不需要承担任何法律责任或赔偿义务。
紧接着，应在接到退房请求后的15个工作日内办理完所有相关手续。在购房者提出退房需求之后的15个工作日内，房地产开发商应当无条件地将购房者已支付的全额房款予以归还，并负责履行与贷款银行解除或终止合同的所有法定手续。尤其值得注意的是，在此之前，房地产开发商有责任替代购房者向贷款银行支付每月应付的利息和本金。
最后，房地产开发商应该在收到退房通知书之后，立即着手退还购房者全部购房款。同时，还要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。倘若此项工作无法顺利完成，从购房者提出退房之日起满15日后至购房者实际收到全部购房款的这一期间，每逾期一天，房地产开发商都必须按照总房款的千分之一支付违约金给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。