在以“假离婚”形式购房的过程中，若因买方自身原因而需解除房屋买卖合同，则卖方有权按约扣除其支付的违约金；反之，如因开发商具体行为违反契约规定导致合同解除，则买方可依照相关法律法规扣除相应金额的违约金；另外，如果是经买卖双方达成共识后决定终止购销协议，则不涉及任何违约金的扣除问题。实际应依据买卖合同的明确约定以及各方所遭受的实际损失状况，来公正合理地判断违约金的数额大小与支付方式。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。