若商品房开发者未能按期履行合约义务，应承担相应的违约责任。如双方在书面合约中就相关事项作出明确规定并约定了违约金标准，则应当严格遵循该约定，按照约定数额支付违约金；但如该违约金低于因违约所引发的实际损失，法院或仲裁机构有权依据受害人申请对此作出调整，以充分保障受害方的权益。反之，若约定违约金远远超出实际损失范围，判定机关也有权对其进行适当减免裁决。当未在合约中的违约行为导致实际损失产生时，应照实计算并根据具体情况承担相应法律责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。