倘若在购买房屋时所涉及到的物业存在烂尾楼问题且面临相关的拍卖程序,购买者首先需要关注的便是该房产的销售方案是否足够清晰合理。进一步地，他们应对销售方进行更为深入的查询，核实该物业是否依法拥有产权证明以及相应的销售许可证，同时也需对该物业是否承受任何形式的抵押负担有所了解，且对于存在抵押的情况下，该信息中应包含有关抵押期限，如何解除抵押责任等方面的细节。特别需要指出的是，若为拍卖性质的物业，购买者还应当了解拍卖流程中所涉及的产权转移手续是否已妥善处理完毕。当房地产开发企业由于资金不足而陷入困境，甚至不能逃避宣布破产的命运时，他们的资产将会由法院安排公开拍卖；然而依据现行的破产法规，对于向消费者提供耐久性消费品或服务的公司来说，消费者相较于其他债权人，将具有优先获得赔偿金的优势。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。