(一)在开发商对业主实施强制性退房行动的前提下，需要满足业主出现违约行为且已经触动了达到解除合同条件的这一特定事实。只有这样开发商才能依据法律规定拥有权力要求业主退房。反之，若开发商单方面提出退房请求，则该行为并不合法合规，超出其法定权限范围。(二)到了即便如此，如果开发商想要提出解除合同并退还业主房屋，也必须同时承担起对业主因解除合同所产生的相关经济损失的赔偿责任。只有做到这些，开发商的退房请求才有可能得到法律的认可和支持。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。