在农村地区，住宅用地法规明确规定不得申请和颁发房产证，因此，房产证并非住宅用地的权属认证文件，其主要功能为鉴定房屋的所有权归属。相反，农村住宅用地的权利认证文件则被称作集体土地使用权证明书。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；
(二)依法继承的材料；
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；
(五)其他必要材料。