商品房定金协议具备完备的法律效益。定金在法理上被定义为一种基于货币价值提供担保的形式，其作用在于确保交易能够顺利进行，并且在合同签订后即刻生效，具有预先支付性质。在双方正式签署定金协议的那一刻起，定金协议便已正式缔结。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。