在涉及购买房地产以及交付定金的全过程中，只要买方严格坚守其合同所规定的各项义务，那么卖方就应该按照合同约定，把应当退还给买方的定金悉数奉还。然而，反过来讲，要是卖方能按照预定的期限践行他的债务，那么定金就应该被视作是价款的一部分，进行精确的计算或者直接收回。当支付定金的一方没有能够满足与债务相关连的合同义务，或者没有完全依照协议履行职责，以至于整个合同无法达成预期的交易目标，那么这个时候，支付定金的一方就失去了索回定金的权利。但是，假如接受定金的一方未能按照合同约定全面履行债务，从而导致买卖合同的初始目标无法顺利实现，那么这个时候，接受定金的一方就必须向对方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。