1、关于预售合同：在普遍情况下，当购买预售商品房时，我们需要签署预售合同。此种合同通常出现在新建商品房未完成建造阶段，此时房地产开发商通常会在其售楼处销售房屋，并使用此类合同与消费者签署。此份预售合同在被开发商提交至当地的房地产管理机构备案之后，便具备了约束力。然而，如果您希望以预售合同为基础办理房屋产权证明，那么务必要等所购商品房的整个建筑工程竣工并开始交付使用，同时您也已经全额支付完毕房款，这样才能够顺利地办理过户手续。然而，在办理房产证明的过程中，当地的房地产管理机构将会对房屋的面积进行统一的重新测量。如果您签署的是预售合同，那么开发商需要根据实际测量的面积来制定补充协议，然后再依据这份协议办理房产证。如果实际测量的面积与合同上的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。
2、关于正式合同：正式合同则主要应用于商品房现房产权变更流程之中。在您按照规定缴纳相应的税费和其他相关费用之后，您就可以直接凭借正式合同办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们都具有法律效力，因此在签署这些合同时，我们必须保持谨慎态度，确保自己充分理解其中的条款和条件。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。