首要之事是，依据于已签署的购房协议中的交屋时间，敬请向卖方提出收楼之请求。若卖方未能如期履约，阁下不妨询问其缘由，并寻求妥善的处理方式，亦可邀请经纪机构介入调停。若各方争执不下，最终可能需要诉诸法律手段，对卖方提起诉讼。在这种情况下，如果卖方未能依照合同规定履行交付标的物的义务，买方有权按照合同中约定的条款，追究其未按约定期限交付标的物的违约责任。若逾期未交房的违约责任在合同中并无明确约定或者约定模糊不清，则可参照交易惯例或买方实际遭受的损失进行合理认定。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。