关于预售房产退房事宜：在交易过程中，若买卖双方其中任何一方出现违约情况，导致双方无法就解决方案达成共识，且有意愿退出交易的一方需要及时通知另一方。自该通知送达至对方的时刻起，原交易合同自动解除。若另一方对此持有异议，有权通过向当地人民法院或相关仲裁机构申诉来寻求对解除合同效力的确立。倘若双方在协商过程中未能达成退房协议，则可直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。另外，双方还需共同前往房地产登记机关办理预售登记的注销手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。