当开发商违反了合同的条款时，应当对应承担起契约所规定的违约责任。若在合同中已事先就违约金作出相应的规定，那么违约方则需按照明确的约定履行支付违约金的义务。倘若约定的违约金数额低于违约行为给另一方造成的实际损失，中华人民共和国人民法院或同等司法机关将会根据原告的申请，进行向上调整以弥补实际损失的差额。相反地，倘若约定的违约金远远超过了违约行为对另一方所产生的实际损失，亦将由上述机构根据原告的申请而适当进行下调处理。倘若协议双方并未在合同中预先设定违约金，该情况下违约方仅需对其实际生成的损失负有责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。