通常情况下，退款处理期为30个营业日内，但具体时限还须依双方签订的协议为准。若开发商未遵循约定及时将应付款项转入购房者提供的指定账户，购房者有权选择通过法律途径向开发商提起诉讼，同时要求其承担每日违约责任，在此过程中请务必留意，除购房者先前支付的所有房屋购买款项之外，开发商还需按照合同条款的规定，支付相应比例的违约罚金以及已成功申请获得的金融贷款利息等费用。至于退房后房款何时落实到位，则取决于开发商的决策速度与效率。然而，如遇开发商恶意推延的情况，购房者可向相关部门进行投诉或申诉，例如建设委员会及住房管理机构，等待他们出面干预处理。依据我国现行《中华人民共和国合同法》的有关规定，若是因为开发商的原因导致退房行为发生，那么除了全额退还购房款之外，开发商还需对购房者因为解约而产生的经济损失做出赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。