购房者首先须向开发商递交书面退房通知书，此项操作可以采取挂号信、传真或直接拨打咨询电话的方式进行。若系由于开发商方面存在违约行为导致购房协议解除，开发商需承担由此引发的退房补偿成本，其中可能涉及到的范畴包括贷款利息、初始购房定金和首付款的存储利息、相关税收费用等等；而假如购买房屋的合同中已提前约定了解除购房协议时的损失赔偿比例，那么便应按照合同中的相应规定执行处理措施，倘若合同所设定的赔偿金额仍无法覆盖实际的损失成本，购房者依然有权额外寻求赔偿；倘若因为购房者的贷款申请未能获得审批，或者双方就付款方式无法达成共识等原因导致退房情况出现，那么开发商无需对此承担任何赔偿责任。
在此之后，应在15个自然日内顺利处理所有相关手续。在购房者向开发商提出退房请求后的15个自然日内，开发商必须全额退回消费者已支付的所有购房款项，同时还需要负责为消费者与贷款银行之间解除或终止合同的手续提供全面协助。在相关手续及文件尚未来得及签署之前，开发商有义务代表购房者向贷款银行支付每月固定应付的本金和利息。
在开发商收到购房者的退房通告后，他们必须立即退还所有购房款项，并全力配合公积金管理机构或者贷款银行妥善办理还款事宜。若未能按时办理完上述工作且在购房者收不到所有购房款期间（退房通告发出后的第16天起），开发商必须每日向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。