关于贷款购房过程中因开发商逾期交付房屋而引发的问题如何处理：当面临开发商延迟履行交房义务的情况时，买受人享有权利从合同关系中退出并要求开发商承担赔偿银行利息、相关办证费用等实际损失的责任。针对这种情况，可采用以下三种途径进行有效解决：首先，可选择立即终止购房合同，让开发商全额退还业主所有支付的购房款项、利息以及其他办证所需费用。之后，业主有权力自行前往银行解除用于提供担保的贷款合同，并办理提前偿还款项的相关手续，将剩余未偿还的贷款本金和利息（包括前期已经按照月供形式支付的部分本金和利息）提前还给银行。其次，业主可以先行前往银行解除相应的担保贷款合同，并办理提前还贷手续，全面偿还剩余贷款本金和利息，然后再依法终止与开发商之间的购房合同关系，要求开发商全额退还业主所支付的购房款项、利息及其他与办证有关的费用。最后，若业主能够与开发商协定终结合同，开发商需将首付款和已偿还的按揭贷款本金及利息在内的所有额外支出全部返还给业主，同时，业主需要将对银行仍负有的剩余贷款本金及利息完全委托给开发商进行处理，并解除与银行之间的担保贷款合同。鉴于贷款资金已经一次性全数汇入开发商的账户，现实生活中常见的操作是采用第三种方法，即由开发商清偿剩余贷款以及在此之前产生的利息支付给贷款方。另外，当购房者以按揭贷款方式购房时，贷款银行通常会劝诱买家购买与其购房行为相关的保险产品，并将其作为保险收益人确定为贷款银行。因此，在取消借款合同之后的操作步骤中，还需要进行保险退保的手续程序。如果开发商不愿意接受退房请求，双方达成退房协议的可能性较小，此时，业主可以直接向当地法院提起诉讼申请，请求法院根据相关法律法规在裁决取消购房合同时一并解决与银行之间的按揭贷款问题。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。