在商品房销售过程中，如开发商存在以下不当行为或违反承诺则视为违约，包括但不仅限于以下几点：（1）未依照双方签订的合同所规定的交房日期交付房屋；（2）在未经购房者的事先同意下更改建筑设计方案；（3）收取的费用与既定的标准不符且不合理；以及（4）未能顺利为购买人办理房屋所有权证书等。对于违约的开发商，应按照法律中的相关条款和其做出的书面承诺来承担相应的违约责任。此外，根据法律明确规定，任何一方违约并导致合同义务的不经履行或不完全履行均需承担进一步履行主效、采取切实可行的补救措施及给予对方损害赔偿等违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。