在买卖房产的过程中，若房屋实际面积较合同约定面积出现不足3%的减少现象，应根据实际情况进行房价款的准确结算，但若减损程度超过了3%，买方便享有选择是否终止合同的权利，此时卖方需全额退还买方已支付的购房款项及其相应的利息；而买方选择维持原有合同关系并继续按约购买该房屋的情况下，其可依照房屋面积误差比及原始约定的价格要求卖方以双倍方式进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。