若房地产开发商未能按照预定日期交付买方住房，此种情况下处理方式如下：首先应查阅购房合同文本中关于逾期交付情况的相关条款，倘若合同中有明确规定则依照其规定；如若合同对此并未明确提及，可与卖方就相关事宜展开进一步协商，若协商无果的话，可视情况选择启动调解程序或向司法机关递交诉讼请求，要求卖方履行合同所明确规定的交付房屋之义务和赔偿所产生的实际损失。值得注意的是，当逾期长达三个月而卖方仍未交付房屋时，买方有权提出取消合同的需求，要求卖方退回所支付溢价，以保护自己的合法权益不受侵害。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。