倘若开发商未能按照协议规定履行退款义务，阁下可首选前往所在地房屋主管行政机关进行投诉，这通常是最为有效的维权途径。以下为详细的退房操作建议：首先，您需以挂号邮寄、传真的方式或者亲自用电话向开发商发送正式的书面退房通知书；其次，请监督开发商在接到您提交的退房申请之后的十五个工作日内，妥善处理您与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关事项；再次，务必协助开发商将所有之前支付的购房款项全额退还至您本人账户；接着，为保障您的财务状况，务必要停止向公积金管理机构或贷款银行支付任何额外的还贷费用；而当您成功解除债务关系以后，剩下的步骤便是紧接着办理保险退保手续等等。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。