在房地产开发商违反合约规定时，受损害方即购买者有权自主决定解除相关的购房合同关系，并请求开发商承担相应的违约法律责任以及交付违约赔偿金。若购买者出于某种原因而不愿采取这种方式进行处理，也可依据原签订的房屋买卖协议中的具体条款内容，向具有管辖权的仲裁委员会提出仲裁或者向当地有管辖权的人民法院提起诉讼，以主张自己的权益，从而要求开发商完成尚未履约的部分，保护自身的合法利益不受侵害。如果开发商对于上述回覆仍然不予理睬或拒不履行应当承担的义务，购买者便具备了请求人民法院实行强制执行的权利。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。