在一般的退房协议中，明确规定了原先的购房合同已经被解除。当购房合同得到解除之际，该合同内所涉及到的所有权利和义务都将随之终止。众所周知，退房协议是具备法律效应并且不得擅作主张地进行解除。依照相关法律法规，只要是由双方当事人本着真诚、自愿的原则达成协议，而又没有任何违法行为及违反公共秩序的行为发生的，那幺这份条约就被认为是合法有效的，并受到法律保护。根据此法规定，依法订立的合同对于参与方具有严格的法律约束力，要点在于缔约各方需按约定履行自身的义务，而不得自行修改或撤销合同内容。至于退房协议如何才能被认定为有效，以下两点便是其重要考量因素：首先，协议内容必须是出自于各方当事人的真实意愿；其次，协议条款不应有违反明文法律条规或背离社会公德的情形存在。需要明白的是，所谓的平等主体也就是指在契约中各方可自由设立、变更乃至终结彼此间的民事权利与义务关系。因此，只要是经过依法签订的合同，便会自然而然地赋予其法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。