依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定，在以下情况下导致商品房买卖合同的交易目的无法达成，未能取得住房所有权的购买方有权请求终止合同，退还已支付的购房款及其相应利息，并且有权要求赔偿损失，同时，还可向出售方提出不超过已交付购房款项一倍的赔偿需求：（1）商品房买卖合同签订之后，卖方在未提前通知买方的前提下，擅自将该房屋抵押给了他人；（2）商品房买卖合同签订之后，卖方再次将前述房产出售给了他人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。