| 问题 | 赠送面积违建开发商违约怎幺办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
绿地面积严重缩减的主要原因可能在于，当时负责设计这一建筑项目的机构为了满足业主顺利通过相关项目审批所需，即将绿化比率纳入到了其总体设计之中，然而，实际实施过程中要想实现这个绿化率却面临种种困难，最终为了达成这一指标，一般会通过补偿性的园林构建费用来解决这个问题。这类情况在实际的建筑工程实践中颇为常见。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”3、根据民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，购房者可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，也有因开发商违规加盖楼层，导致工程不能通过验收，购房者6年之久都拿不到房产证的事例。开发商违建不退房怎幺办？如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎幺办？对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式：一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任
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