若房地产开发商未能履行退还面积差异之承诺，您可考虑就此问题向所在地区的住房管理部门进行投诉；并且，还可以向建筑行业监管单位提出申诉。然而，如果经过上述途径仍无法解决纠纷，便唯有依据购房合同条款提起诉讼，将该案提交至人民法院寻求公正裁决。地产开发商作为专业从事房地产开发与经营活动的主体型企业，其盈利主要依赖于整个开发流程的顺利推进和执行。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。