| 问题 | 开发商破产了违约找谁解决 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若业主的权益遭受损害，可采取以下三种措施进行维权行动：首先，寻求地方房地产主管部门或消费者协会的协助，通过良好沟通与协商向开发商提出索赔需求；其次，在房屋交付之后，拒绝交纳相关费用如物业管理费或者采暖费（待延期交付问题得到妥善解决之后，再行补缴相应欠款）；最后，如果无法通过协商达成满意结果，业主可以依据法律法规提起诉讼，合理合法地追回自身损失并获得赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额 |
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