在当前的法律规定中，商品房的土地使用权年限界定为40年。如果该期限即将期满，住户可依据当时当地的地价水平，通过缴纳相应的土地出让金来寻求土地使用权的续期，以便继续享有居住权利。对于商业、旅游以及娱乐类别的土地使用权，全国范围内均实行相同的土地期限政策，即统一设定的土地使用年限为40年。当上述类型的土地使用权面临期限届满之际，土地使用者则必须提前一年来提出续期申请。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。