在特定的购房协议文本中，必须详细列明关于如何妥善处理退定金的事宜，这不仅可以确保在将来发生诸如退定金等事件时，双方能严格依照协议内容予以执行，避免无谓的争议和纷争；同时，对于协议中提及的各项具体细节也应一一列明，以便清晰易懂地理解与掌握。预约合同的设立初衷在于，根据公平、诚信原则在本约签订之前，先就一部分重要条款初步达成共识，将双方协商一致的意愿以严谨的合同条款予以固定，并在未来的交涉过程中，逐步探讨和磋商其他选项，直到顺利签订本约为止。预约合同的价值所在，在于通过充分满足上述原则，为最后达成正式的、详尽的本约创造有利的条件。因此，在未来充满变数的磋商过程中，倘若任何一方严重违反公平、诚信原则，或者刻意否认预约合同中已经确定的条款，或者提出令对方难以承受的不合情理条件，或者干脆拒绝继续推进磋商进程从而未能签署本约，均被视为对预约合同的违犯，须承担相应的法律责任。然而，倘若双方在遵循公平、诚信原则的基础上持续展开磋商，但是基于自身利益的权衡，始终无法就其他重要条款达成一致意见，导致无法签定本约，那么这就不属于双方共同负责的范畴，也就不足以构成预约合同所指的违约情形。在这种情况下，预约合同应当随之宣告解除，并且预付的定金必须如数予以退还。换句话说，若是购房者在付款之后决定撤销交易，破坏了认购协议的核心宗旨，定金则不得予以退还；但倘若购房者在购房过程中遭遇了非双方共同负责的因素引发的购房磋商行为，那么定金则可申请予以退还。

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第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。