面对房地产开发商的违约行为，最为行之有效的退房策略莫过于向人民法院提起诉讼请求退房。以下将为您详细讲解如何进行退房流程，共分为四个步骤：首先，购房者需以挂号信函件、电子邮件或传真等方式，向开发商明确告知其退房意图；其次，要紧盯开发商，确保在收到退房申明后的十五个工作日内，妥善完成购房者与贷款银行之间解除或中止合同的所有手续；再次，催促开发方保证将全部购房资金全额如数返还至购房者手中；第四，需要提前办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行之间的借款协议宣告解除，在开发商退换全部房款之际，购房者与开发商所签订的买卖合同亦随之自动解除。此外，值得注意的是，在购房者选择办理按揭贷款过程中，大部分银行会要求买家为自己的购房行为投保，而保险收益则归属贷款银行。因此在完成借款合同解除之后，购房者还需要办理相应的保险退保手续等事项。

1、可以要求开发商退房的方式是：开发商逾期交房超过一定期限的;开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的;开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;双方协商一致解除的。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方