针对商品房预售合同纠纷这一现象，其性质主要源自于商品房预售合同条款自身存在明显的缺陷、或者由于种种不可预测的外界环境（如自然灾害等）所导致的合同履约延迟乃至无法履行的系列问题。根据我国现行的相关法律法规，任何房地产企业在着手进行商品房预售之前，必须向当地房地产行政主管部门提出书面申请并依法获得《商品房预售许可证》。倘若未能满足此项条件，那么该公司是被严格禁止进行商品房预售的。具体来说，法律依据来源于国家住房和城乡建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》中第六条明确指出：“商品房预售实行许可制度。凡需进行商品房预售的，开发商务必向所在区域的房地产行政主管部门申请预售许可，并且成功取得《商品房预售许可证》后方能执行相应业务。否则，将不得擅自开展商品房预售活动。”

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。