1.当务之急是须得保证所选定的商业用房其属性应为商业性质，而其所属地块的用地功能亦应是非住宅性质方能租赁用于开设商铺之用；2.在签订合同时，务必确保租赁方与实际所有权人或经授权的代表签署相关租凭协议；3.在入住之前，还需要查看该房产是否已在所在地不动产管理部门办理过租赁登记手续并取得相应证书。

《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。