根据我国相关法律法规，商品房预售合同在依法订立后即具有法律效应，自买卖双方各自正式签署或是加盖有效印章之时，该份合同即告成立。关于已经依法成立的合同，将自其成立之际起即刻发生法律约束力。而当法律或者行政法规有相关要求必须进行批准备案，甚至是登记备案时才可生效的话，则需依据相关规定办理。然而，若还未获取到商品房预售许可证明的话，那么相应的预售合同就可能被判定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。