若商品房满足了销售所需的所有条件，房地产开发公司可在缔结商品房买卖合同前，依法向购房者收取预订款项性质的相关费用；当签订商品房买卖合同时，所收取的这些费用应被视为抵扣房价款的部分；倘若买卖双方无法达成最终的商品房买卖合同，那么房地产开发公司需向买方归还所收取的费用；当然，若双方另有明确约定的，从约定处理亦不在少数。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。