商品房预售合同在符合相关法律法规的前提下建立，具有严格的法律约束力，自买卖双方当事人签名或盖章之际即被视为正式的合同成立。任何依法成立的合约都应自其被核准之日起生效。而对于那些根据法律、行政法规需要办理批准、登记等相关手续才能生效的合约，则应遵循这些特殊的规定进行执行。然而，如果某个商品房预售合同并未获得房产部门的预售许可证，那么该合同将毫无疑问地被判定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。