如若涉及到房产方面的纠纷存在争议，那么其对于善意第三方是不应构成任何阻碍和制约，即房产所有权的归属问题同样需要得到公正的裁决与明确。如果经由法院审判判定该房产应归属被告所有；反之，若未经注册过的房产进行了抵押贷款，则必须登记他项权利证以保证合法性。另外，无论在何种情况下，只要抵押合同具备法律效应，那么抵押权便会从该合同正式生效的那一刻开始建立，并且，如果该抵押行为被确定为无效，那么实际上它将处于等待状态，效力待定。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。