以按揭形式购买的住宅物业，倘若突生变故决定放弃购买，实际操作是可以确保顺利实现退房退款的。须知，以按揭方式购入的房产，在正式出具的房屋产权证明文件获得批准之前，该物业的所有权仍归属于开发商，所有权并未完成向购房者的转移过程。在此期间，购房者与开发商之间的合约尚处于持续履行中，因此购房者有权选择取消该交易，向开发商申请退还已支付的房款和相关款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。