关于房子“面积缩水”这一问题，我们应该完全信赖并接受由房地产管理部门进行的精确测量结果。当面积误差落在3%范围内时，按照原定购房合约价格进行适时调整；而如果超过了这个比例的话，如果实际面积大于合约面积，买家应当根据合同价补足3%部分的款项，但是超出该范围的那部分款项则由卖家负责结清，拥有权归属于买方。相反地，如果实际面积小于合约面积的话，卖家则需要按照合同价退还3%部分的购房款，并且多出的3%部分需要以合同价双倍的金额退还给买方。此外，当面积误差超过3%时，买家亦有权利选择退出购房交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。