鉴于开发商方面的原因，当事人可依法约定一方向另一方支付定金，以确保债权的有效担保。若受定金一方未能按照约定履行相应义务，则需依法双倍返还原定金额。
此外，若因开发商或购买者方面的因素导致商品房买卖合同未能如期签订，且非任何一方造成该结果，开发商应无条件地向购房者全额返还所收取的购房定金。倘若因开发商存在欺诈行为致使购房者不愿继续购买房屋，亦或者双方在签署合同时未能就相关条款达成共识，在此种情形之下，开发商同样应有责任及义务向购房者返还所缴纳的购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。