首先，我们强调，如果双方未能就合同条款达成共识，那么合同则可能被终止。
其次，我们特别提出，买方应当严格遵守认购书中约定的签约时间，若欲退还定金，必须对此进行充分举证以证实此项事实。
最后，关于尚未取得销售许可证或者产权证的内部认购项目，无论出于何种原因，定金皆可依法要求予以退还，其所需的法律程序并不繁琐，客户只需明确诉求并提出诉讼即可实现权益保障。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。