在大多数情形之下，签署购房协议之时缴纳的定金通常情况下无法进行退还，然而，订金却是有可能得到退还的。“定金”这一字眼，是一个严格遵循法律条文定义的词汇，它代表了合同双方为了保证合同的签订、生效以及履行等方面能够顺利进行，而自愿制定的一种担保措施，同时也是对违约责任进行承担的其中一种途径。接受定金的一方如有违约行为，那么支付定金的另一方有权请求对方不应归还该笔定金；反之，若支付定金的一方出现违约状况，此时接受定金的一方则可有权要求支付双倍数额的定金给予其弥补。
然而，“订金”这一词汇仅仅是针对某一方进行约束的行为，一般的情况下会被看作是已经缴纳的预付款项，并没有和“定金”同样的担保效果。无论是因为哪一方的原因导致合同未能实施，支付订金的一方都有权主张全部的订金额度得以退还。因此，总结来说，在购买房产时缴纳的定金大多情况下是不可退回的，而订金则拥有更多的可能性得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。