在房屋买卖过程中，定金深受消费者关注，因为它不仅关系到支付方式，还与签订购房合同时消费者的权益息息相关。当您决定购买某套房产并向开发商缴纳定金时，这意味着您已经同意了合同中的条款和条件，进而构成了定金合同的义务。在实务操作层面上，定金合同从实际支付定金的那刻起即宣告成立。针对于此合同的性质而言，其并非普通意义上的购买合同，而是作为合同履行或者解除的担保工具存在。按照我国现行法律法规的规定，如果双方都依照约定履行各自的义务，那么定金应该等价折合成房价或予以返还；反之，若收款方违反了合同约定，则应当按照双倍金额退还所收取的定金。而对于付款方来说，若违约行为成立，则定金需用以赔偿，无法再得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。