若验楼过程中所实际测量的建筑面积偏离了合同所规定的误差限额的3%以上，然而合同却未对面积计算中的误差问题做出明确规定，那么买方便有权利向发展商提出解除认购合同。特别需要注意的是，如开发商未能提供齐全的五项房地产开发资质证书及商品房预售许可证等相关证照，那么其进行房屋销售即属于严重违法行为，构成非法经营的事实。在此种情形之下，即便购房者在毫不知情的情况下与之签署购销合同，该合同也被视为无效。所以，在这样的状况下，买方可以依法要求退还已付购房款并同时撤销购房协议。此外，进一步的法律规定指出，如果是因为开发商方面的原因导致无法在事先约定的期限内完成房屋所有权地登记手续，那么购房者同样具备提出解除认购合同的合法权益。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。