为了有效地防范二手房市场中可能出现的“一屋两卖”现象，建议采取以下措施：首先，对于潜在的购房者来说，必须对房屋的产权情况进行认真调查研究。在交易中心一般会设有详细的房屋原始记录，其中包括了房屋所处土地的详细信息以及产权共有人的相关信息等重要内容；其次，在与卖方达成购买协议之后，应该向其索取房屋产权证书。即使此时没有进行所有权转让手续，房屋的产权证书仍然是掌握在卖方手中；第三，在完成房屋产权登记之后，购房者才可以向卖方支付首付款。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；
处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。