一般而言，以下几种情形下业主有权将房产退还给开发商：
首先是开发商在尚未获得商品房预售许可证的前提下便进行房屋销售；
其次，如果房屋实测面积与合约中所载面积之差额超越绝对数值的3%时，也可视为可退房的条件；
此外，若房屋本身存在主体结构质量问题，严重影响到客户的日常居住和使用，这同样被认为构成了退房的理由；
再者，若开发商未能按照合约规定及时交付房屋，经过合理催告后在三个月以内仍未履行其义务，此时亦可考虑退房事宜；
最后，若因开发商自身原因导致无法顺利办理房屋所有权登记手续，并且已经超过了合约中约定的期限，那么业主同样有权利要求退房。
然而，关于是否能够退房以及相关的操作程序，仍然需要参考购房合同中的具体条款以及符合相关法律法规的规定，作综合性的分析和判断。