在面对债务人拖欠款项且持有相应借据的情景时，我们建议您首先采取合法手段以确保能够及时收回借款。
在此之后，方能专注于境内住房贷款事宜。
这是由于尚未解决的债务纠纷可能严重影响到您的个人信誉度，进而对申请住房贷款造成诸多障碍。
因此，您完全可依据相关借据向当地法院提出申诉并请求对方履行偿付义务。
在成功催收欠款、个人信誉度恢复以及上述条件得到确认以后，您便可以进行正常的住房贷款申请手续了。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。