商品房面积等于套内使用空间面积与公用区域分摊面积之和。
其中，套内使用空间面积包括外墙一半以及实际使用面积在内；
而公用区域分摊面积则以公式形式呈现，公用区域分摊面积=公用系数×套内使用空间面积。
值得注意的是，公用系数是根据整栋大楼共享区域面积与整栋大楼所有套内使用空间面积之比得出。
换言之，公用区域指的就是整栋大楼的公共设施及空间供全体业主共享的部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。